Einfamilienhaus mit sonnigem Innenhof und Nebengebäuden in Weppersdorf
Zum Verkauf gelangt ein eingeschossiges Einfamilienhaus in zentraler Lage von Weppersdorf. Die Liegenschaft verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m², einen großzügigen, sonnigen Innenhof sowie ein Nebengebäude und eine Garage.
Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht genau bekannt und wird auf etwa 1915 geschätzt.
Das Wohnhaus bietet eine praktische, überwiegend ebenerdige Raumaufteilung und eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial suchen.
Raumaufteilung
Die Wohnfläche umfasst folgende Räumlichkeiten:
Ein Teilbereich des Hauses ist mit ca. 25 m² unterkellert.
Zusätzlich stehen ein angebautes Heizhaus, eine Garage, ein ehemaliger Stall beziehungsweise Wirtschaftstrakt sowie weitere Nebenflächen zur Verfügung.
Ausstattung und Sanierungen
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2008 vom derzeitigen Eigentümer erworben. In den darauffolgenden Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt.
Insbesondere um das Jahr 2010 erfolgten teilweise Erneuerungen der Installationen sowie Arbeiten an der Fassade, an der eine Wärmedämmung angebracht wurde. Darüber hinaus wurden die Fenster erneuert und der Innenhof befestigt beziehungsweise gepflastert.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage mit Holzofen. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt der Brenner muss erneuert werden.
Bauzustand
Der vordere Wohnbereich befindet sich grundsätzlich in einem brauchbaren Zustand.
Im hinteren Gebäudebereich, insbesondere in zwei Zimmern sowie einem angrenzenden Nebenraum, sind Anzeichen von Feuchtigkeit erkennbar. Hier besteht entsprechender Sanierungsbedarf.
Auch die Nebengebäude, insbesondere der ehemalige Stall und die Garage, sind sanierungsbedürftig.
Die Liegenschaft bietet somit eine solide Grundlage für Käufer, die bereit sind, notwendige Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchzuführen und das vorhandene Potenzial zu nutzen.
Außenbereich
Ein besonderes Merkmal der Liegenschaft ist der großzügige, südseitig ausgerichtete und sonnige Innenhof.
Dieser ist vollständig befestigt und gepflastert und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Aufenthaltsbereich, Abstellfläche oder für die Gestaltung eines geschützten Außenbereichs.
Das Grundstück ist eingefriedet und straßenseitig über ein Aluminium-Einfahrtstor zugänglich. Die vorhandenen Nebengebäude bieten zusätzliche Lager- und Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft besteht aus drei Parzellen mit einer Gesamtgrundfläche von 1.088m², die Widmung der s Grundstückes
Eine interessante Liegenschaft für handwerklich versierte Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Innenhof, Nebenflächen und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Die Liegenschaft befindet sich in der Hauptstraße 125 in 7331 Weppersdorf, einer Gemeinde im Bezirk Oberpullendorf im Mittelburgenland.
Weppersdorf zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur, die verkehrsgünstige Lage und das angenehme, ländlich geprägte Wohnumfeld aus. Die Gemeinde bietet zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote.
Durch die gute Anbindung an das regionale Straßennetz und die Nähe zur Burgenland Schnellstraße S31 sind die Bezirkshauptstadt Oberpullendorf sowie weitere Orte der Region gut erreichbar. Auch die Verbindung in Richtung Eisenstadt und Wiener Neustadt ist günstig.
Die Umgebung ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, gepflegte Wohnliegenschaften und Grünflächen geprägt. Die nahe gelegenen Wald- und Naturflächen bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen.
Die Liegenschaft selbst verfügt über einen südseitig ausgerichteten, sonnigen Innenhof, der einen geschützten Außenbereich bietet.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus guter Infrastruktur, regionaler Verkehrsanbindung und ländlicher Wohnqualität. Die Lage eignet sich sowohl für Familien als auch für Personen, die ein Eigenheim in einer gut erschlossenen Gemeinde des Mittelburgenlandes suchen.
